2025年二级建造师《工程法规》每日一练【11.20】

      心怀远方的人，不妨将梦的星辰挂得高一些。即便起点只是微光，只要步履不停，那份炽热的渴望，终会照亮你前行的漫漫长路，将梦想化为身后真实的风景。2025年二级建造师《工程法规》每日一练。

　　1.【单选】下列物权种类中，属于担保物权的是( )。

　　A.使用权

　　B.收益权

　　C.地役权

　　D.抵押权

　　【答案】D

　　【解析】AB选项属于所有权的权能之一，C选项为用益物权。

　　2.【单选】关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

　　A.经依法登记，发生设立效力

　　B.合同签字盖章，发生设立效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D.未经登记，不动产交易合同无效

　　【答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。合同生效与物权变动无关。

　　3.【单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买实合同效力和房屋所有权的说法，正确的是( )。

　　A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

　　C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人

　　D. 买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

　　【答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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